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長期に渡るマンション経営では少なからず、空室期間、家賃滞納、賃料低下などの状況が発生する可能性はあります。
但し、これは、良質な物件を選ぶこと或いは家賃保証会社を利用することで、リスクを最小限に抑えることは可能です。又、多少の空室期間や賃料低下を見越して投資計画を立てるという姿勢も大切です。 |
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物件が老朽化することで修繕積立金が上昇したり、修繕一時金が発生する可能性があります。
但し、アパートや貸家と比べれば日常の管理状態が良好である為、そのリスクも比較的小さいと考えられます。又、逆にしっかりとお金をかけてメンテナンスしている都心部の物件であれば、老朽化に伴う賃料低下のリスクは減少します。
資金的な対策としては、税金の戻りや家賃の黒字部分がある場合はそれらを、又は、購入時に必要資金とは別に修繕対策費として多少の資金をプールしておくことをお奨めします。 |
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他の投資商品と比べ、どうしても換金性は弱くなります。万一、売却する際には最短でも一カ月程の期間は必要となります。又、他の投資商品と同様に、売却時に元本割れする可能性はあり、そのリスクはやはり中古物件よりも新築物件の方が大きいと言わざるを得ません。（但し、新築物件は空室リスク、老朽化リスクなどでは圧倒的に低くなります）
やはり投資マンションは、長く持ち続けることがベストな運用と考えられますので、その前提で物件を選ぶ、又、当初に設定した投資回収期間は原則として持ち続けるということが重要です。 |
